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来源:福建南平网 作者:本站 发布时间:2018-05-01
现在的期房是越来越多,选择期房的人也越来越多,买期房有风险吗?买期房有什么风险?这些其实都是每一个买房需要注意的,而实际情况是大多数人并不清楚购置期房需要留意哪些事项

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现在的期房是越来越多,选择期房的人也越来越多,买期房有风险吗?买期房有什么风险?这些其实都是每一个买房需要注意的,而实际情况是大多数人并不清楚购置期房需要留意哪些事项。

现在很多人买房纯粹是盲目跟风,怕房价不断上涨,遇冷贪图便宜入手,遇热跟风盲目疯抢,这些都是太不理智的行为,为此小编为所有期房购买者整理出期房购买7大注意事项。

房产资讯|购置期房的风险有哪些?7大风险需留神!值得收藏!

一请注意开发商口碑与实力

购房者要多从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。包括开发商的信誉和口碑,开发商以前开发的项目,开发商选定施工单位的信誉及口碑,这样能对即将购置的期房的品质有一个大概的了解。

二注意虚假广告宣传的风险

这是一个文案诱发购买力的时代,各大开发商请了大量文案高手每天绞尽脑汁地写广告宣传文案,被广告文案吸引拍板购房,是非常不理性的,往往最后发现“本图仅供参考”。

如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话,最好询问广告的真实性与实现效果的概率,并在购房合同中作出明确的约定。

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三请注意产权风险

购房过程中,购房者总是迟迟办理不下来产权证,对期房而言,拖延的时间似乎更长。原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房,以致无法办理产权证。

在签署购房合同时购房者就要认真审查开发商的五表一书,并约定不能及时办理产权证的法律责任。

四请注意房屋质量风险

期房交房时,出现问题最多的就是房屋的质量问题。在签订购房合同时,房屋并未成型,很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测,开发商如何偷工减料,降低施工标准,如何让缩减面积,获取更多利益,购房者无法得知。

为减少风险,只能靠合同约束,另一方法是一定要购买五证齐全的楼盘。

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五请注意定金风险

在期房销售中,购房者真正拿到购房合同前,通常会有一定额度的金钱支出,作为入会,认筹、升级使用,购房成功后,这些钱将作为定金,然后再签合同。

如果遇到开发商提出的诸如“定金不退还”的条款时,一定要提高警惕性,确定与开发商签订的是正式的购房协议,也要协商定金相关事宜,以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。

六请注意延期交房的风险

期房交房时间通常在1—2年之后,在实际的施工建筑过程中,因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因,延迟交房的情况也是大有存在,影响了购房者的入住计划。还是那句话,只要自己能想到的问题,都要在合同中得到体现。

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七请注意规划变更的风险

开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的,对于广大购房者来说,开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。购房者应与开发商作出约定,如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的,属于侵权行为。

以上7大风险请各位期房购买者收藏,避免好心办坏事,买了后悔房却哭诉无门。


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